近日，由深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司担任评估机构的“一创-湖南建投商办物业1号资产支持专项计划”成功发行。作为湖南省属国企首单CMBS、全国首批采用双向回拨机制的CMBS项目，同时也是全国首单跨地域、多业态组合CMBS，该项目的落地标志着湖南省属国企在资产证券化领域实现重大突破，为区域商业地产融资树立了新标杆。
项目亮点
“一创-湖南建投商办物业1号资产支持专项计划”是湖南省属国企首单CMBS，全国首批双向回拨机制CMBS，同时也是全国首单跨地域、多业态组合CMBS。
1. 国企改革+资产盘活“双驱动”
湖南建投集团通过CMBS将“重资产”商办物业转化为流动性资金，优化资产负债率，为新一轮基建投资腾挪空间。
呼应国务院“鼓励通过REITs、ABS盘活存量资产”的政策导向，形成示范效应。
2. 强资产+强主体双重增信
底层资产优质：标的物业分别位于长沙、株洲等城市核心商圈，年均出租率超90%，现金流稳定。
主体信用背书：湖南建投作为湖南省属AAA国企，提供差额支付承诺，叠加物业抵押担保，风险缓释措施完备。
3. 精准匹配资金与资产期限
通过“长租约+证券化产品分层”设计，解决商业地产投资回报周期长与资金短期需求矛盾，吸引险资、银行理财等长期资金入局。
鹏信评估为专项计划提供专业评估服务
鹏信资产证券化评估团队以严谨认真的工作态度和深厚扎实的专业能力，为本次专项计划提供了专业的评估服务，相关底层资产评估由我公司签字估价师刘聪、杨俊率领评估团队完成。
结语
“一创-湖南建投商办物业1号资产支持专项计划”的成功发行，不仅是湖南建投地产集团资本运作能力的体现，更是金融工具服务实体经济、激活存量资产的典范。未来，随着资产证券化市场的深化发展，此类产品将持续为商业地产转型升级注入活力，助力构建多层次资本市场新格局。
未来，鹏信评估将继续依托专业评估能力赋能资产证券化全流程，通过专业评估体系打造资产证券化价值倍增引擎！
团队介绍
鹏信资产证券化评估事业部服务内容涵盖资产证券化涉及的公募 REITs、类 REITs、融资租赁、基础设施收费收益权、不良资产重组、CMBS、PPP、门票收益权、应收账款等全产品类型。
提交成果主要为资产证券化不同产品类型对应的股权资产评估报告、资产组资产评估报告、现金流量预测报告、房地产估价报告及跟踪评估报告配资网上配资炒股。
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